La nueva Ley Reguladora de Crédito Inmobiliario que entró en vigor el pasado 16 de junio ha puesto nuevas condiciones y límites a la hora de contratar una hipoteca. De la misma forma, ha modificado, a su vez, el proceso para solicitarlas. ¿Cuáles son los puntos más importantes?

  • Se recomienda a la hora de solicitar una nueva hipoteca pedir toda la información necesaria así como utilizar un comparador de préstamos hipotecarios para hacerlo más llevadero. Esta herramienta permite consultar todos los productos existentes en el mercado. Una vez seleccionadas varias ofertas es preciso pedir la llamada Ficha de Información Precontractual (FIPRE), documento donde aparecen todas las condiciones de la hipoteca desglosadas.
  • Si la operación ha sido aprobada, diez días antes de la firma el banco deberá entregar al interesado la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), un documento que sustituye a la FIPER y que contiene las condiciones de financiación adaptadas al comprador. Esta oferta ya es vinculante y tiene una duración de un mínimo de 10 días.

La entidad debe, a su vez, entregar una copia del contrato, la Ficha de Advertencias Estandarizadas, el desglose de los gastos de constitución y las condiciones de los seguros que ofrezca. Es preciso destacar que si el interesado considera que la oferta es mejorable este será el momento de negociarlo con el banco. Tras conseguir las mejores condiciones es hora de hacer la provisión de fondos.

  • La ley cuenta con otra novedad y es que en los días anteriores a la firma, el comprador está en la obligación de acudir al notario para recibir un asesoramiento gratuito y éste debe llevar a cabo un test donde muestre que el interesado entiende todo el “papeleo”. Pasado el test ya sólo queda firmar la escritura del préstamo hipotecario junto al apoderado del banco y la escritura de la compraventa junto al vendedor de la vivienda.

Desde Gaona Abogados BMyV recomendamos que ante cualquier duda o reclamación es importante ponerse en contacto con un buen asesor especializado en derecho bancario que nos ayude a entender todo lo referente a la Hipoteca contratada.

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